蟲哥百寶箱
房仲實戰五大工具，一站集合
帶看現場要拆車位、屋主問實拿多少、買方問青安過不過、店裡還要排值班——這些每天都在發生的事，蟲哥把工具都裝進同一個箱子。上面的按鈕永遠釘在最上面，隨時切換、隨時用。
填賣價、買價和費用，自動算房地合一稅、總支出、稅後實拿與報酬率，出售、贈與、繼承三種情境都能算。跟屋主談價前先算一遍，數字講得出口才有說服力。
打開工具 →一般房貸月付金、財力評估一次算，再切到青安 3.0 專區：年齡、所得、總價上限、額度資格快篩，利率階梯攤還直接畫給你看。
打開工具 →蟲哥的雲端排班工具：排整月值班表不用再用 Excel 拉半天，排好直接分享到 LINE 群組公告。點下去開新分頁使用。
前往工具 ↗含車位的實價登錄單價會失真——車位便宜、房屋貴，混在一起除一定被拉低。填總價、總坪數、車位價與車位坪數，馬上拆出純房屋單價，比價才有共同基準。
打開工具 →輸入任一數值，坪、平方公尺、平方公里、公頃、英畝、公畝、甲、分八種單位即時換算，還有雙人床、貨櫃屋、籃球場的生活化示意。看謄本、看土地、做簡報都用得到。
打開工具 →這箱工具就是加入官方 LINE 的見面禮。加入 @548ynfkt 後打「百寶箱」，隨時把網址叫回來；打「課程」拿最新開班資訊。
➕ 加入官方 LINE常見問題
蟲哥百寶箱是什麼？要收費嗎？
蟲哥百寶箱是小蟲老師送給房仲夥伴的見面禮，完全免費。裡面集合五個第一線每天用得到的工具：賣屋損益試算、買屋貸款財力試算（含青安3.0）、排值班神器、車位拆算表、面積換算工具。加入官方 LINE @548ynfkt 就能直接使用。
青安3.0 的申請門檻是什麼？
青安3.0（115/8/1～118/7/31 申辦）新增門檻：申貸人未滿 50 歲、本人年所得 200 萬以內、全戶無自有住宅、一生限貸一次；房屋總價上限依縣市分三級：台北市 3,500 萬、新北與新竹縣市 2,500 萬、其他縣市 2,000 萬。額度一般 1,000 萬、新婚 1,200 萬、育兒 1,500 萬，最高 8 成、40 年、寬限 5 年，優惠利率 1.775% 起。詳細試算請點上方「買屋貸款試算」。
試算結果可以直接拿去跟銀行或客戶談嗎？
工具的定位是快速估算與帶看溝通輔助，讓你三分鐘抓出量級、講清楚邏輯。實際稅額以代書與稅務人員試算為準，實際核貸條件以銀行審核為準，簽約前務必逐案確認。
排值班神器適合誰用？
適合店長、秘書或輪值負責人。點百寶箱上方的「排值班神器」按鈕，會開啟蟲哥的雲端排班工具，排好整月值班表後直接分享到 LINE 群組公告。